1、可视化

BIM比二维制图更形象、直观，通过BIM技术建立3D可视化模型，可以提前对项目进行完整的理解，便于项目参与各方商讨决策出最佳的设计解决方案，借助BIM软件可以提高设计审查速度，确保项目实施速度，可视化的BIM模型能够进一步改善设计解决方案的品质，即“所见所得”实现建筑全生命周期管理的可视化虚拟建造模型可视化项目规划、设计、施工、运营管理过程可视化信息传输与共享过程可视化

     

2、协调性

建筑物改造前期对各专业的碰撞问题进行协调，提出合理的解决方案。更好地协调项目参与方进行协同工作；协调建筑物各专业构件的空间碰撞问题；协调各工序之间的时间碰撞问题；协调各参与方的协同工作问题。

     

3、模拟性

在设计阶段，BIM可进行模拟实验，不仅可以模拟设计出的建筑物模型，还可以模拟不能够在真实世界中进行操作的事物3D 形象模拟，实现形象直观展现；4D (时间)模拟，实现时间管控；5D (成本)模拟，实现成本控制；能效、紧急疏散、日照、热能传导等的模拟。

                 

4、优化性

（1）项目方案的优化：5D模拟将设计和投资回报分析结合，实时计算数字变化，偶利于方案比选；（2）特殊项目的优化：幕墙、屋顶、大空间的异性设计，更好地做优化和做更好的BIM及与其配套的各种优化工具提供了对复杂项目进行优化的可能；BIM的上述优点让时间的优化管控成为可能。

       

       

5、一体化性

基于BIM技术可进行从设计到施工再到运营贯穿了整个项目全生命周期的一体化管理。BIM技术的核心是一个由虚拟的建筑模型构建的数据库，不仅包含建筑的设计信息，而且可以容纳从设计到建成使用，甚至是使用周期终结的全过程信息

  

6、信息完备性

保证信息在传递过程中的完备性信息完备性体现在BIM技术可对工程对象进行3D几何信息和拓扑关系( topological relation)的描述以及完整的工程信息描述。

   

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